Maison · 1 pièce

A vendre – Ancien corps de ferme agricole sur 8 ha 48 a – Castelnau-Chalosse (40) Située sur la commune de Castelnau-Chalosse, dans un environnement très calme et vallonné, cette ancienne ferme agricole s'étend sur 8 hectares 48 ares, répartis en 20 parcelles. L'ensemble comprend : • L'airial central et ses bâtiments - Une maison d'environ 145 m², une dépendance attenante de 53 m² et un appentis de 39 m². - Point d'attention : les constructions sont aujourd'hui en état de ruine et devront être rasées pour tout nouveau projet. - Le site offre néanmoins un cadre exceptionnel et permet d'envisager : - une nouvelle construction à usage de résidence, - ou un projet de hangar photovoltaïque, rendu possible par l'exposition favorable du terrain et la présence d'une connexion au réseau d'énergie. • Espaces forestiers - Deux parcelles boisées d'environ 2 ha peuplées de pins maritimes. • Parcelle viticole - Une vigne d'environ 43 ares, bien structurée mais nécessitant un entretien certain pour retrouver son plein potentiel. • Ensemble agricole - 16 parcelles connexes, formant un ensemble cohérent de 5 ha 81, embrassant l'airial central. • Accès - Un chemin de desserte relie l'ensemble directement à la route communale. Atouts de la propriété - Terres agricoles précédemment exploitées en rotation culturale maïs / blé (non irriguée). - Vigne existante, idéale pour un passionné. - Forêt de pins maritimes matures. - Site (Airial central) propice à un projet résidentiel ou photovoltaïque, grâce à son exposition et son raccordement énergétique. Une propriété authentique et polyvalente, idéale pour un projet agricole, un investissement forestier, un projet résidentiel ou énergétique, ou une réhabilitation complète du site. Retrouver tous les détails de cette annonce sur le site de l'agence Valostone International. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr