Maison · 8 pièces

Llinares Immobilier vous présente L'OPPORTUNE, une propriété qui tombe à pic : la maison de caractère que l'on cherchait, et deux logements qui allègent l'addition. Dans les collines de Carnoux, à l'abri des regards, la maison s'entoure d'un jardin méditerranéen généreux : palmiers, oliviers, bananiers et lauriers roses ombragent une succession de terrasses en pierre. On passe de la cuisine d'été, sous son auvent, à la grande terrasse pour recevoir, puis à la piscine, face aux collines boisées. Plein soleil, calme absolu. À l'intérieur, tout s'organise autour d'un séjour spectaculaire en double hauteur. De plain-pied avec l'entrée : la cuisine conviviale ? piano de cuisson, crédence de pierre ? et la salle à manger, ouvertes sur les terrasses. Quelques marches plus bas, le salon se déploie sous la charpente, avec son escalier aux marches de bois suspendues à une structure d'acier et sa cheminée de pierre qui grimpe jusqu'au faîte. Un parti pris fort, entre âme provençale et esprit atelier. La maison principale (160 m²) compte une suite parentale, deux chambres dont une avec salle d'eau, un second salon dédié à la télévision, une cave à vin et un grand cellier-buanderie ? et une extension reste possible pour qui voit plus grand. Seuls les enduits de façade restent à finaliser : la dernière touche pour en faire une maison parfaite, et l'occasion d'y apposer sa signature. Surtout, deux appartements indépendants changent l'équation. Reliés à la maison, ils peuvent lui être réunis pour former près de 242 m² d'un seul tenant ? une configuration rare pour une famille nombreuse ? ou rester autonomes, avec leurs accès privatifs : de quoi exercer une profession libérale à domicile, loger un proche, accueillir ses hôtes? ou percevoir des loyers qui allègent d'autant l'effort d'acquisition, l'ensemble générant aujourd'hui plus de 1 800 € par mois. Rares sont les maisons de caractère qui s'offrent le luxe de participer à leur propre financement. À quelques minutes de Cassis, des calanques et de Marseille, dans l'un des villages les plus paisibles du secteur. Une maison à la personnalité rare qui s'adapte à tous les projets : la grande famille, la profession libérale, l'art de recevoir ? et un achat qui se porte plus légèrement qu'il n'y paraît. LES ATOUTS ? 242 m² : maison de 160 m² + 2 T2 indépendants ? Plus de 1 800 €/mois de revenus locatifs ? Piscine, terrasses en pierre, cuisine d'été ? Garage ? Séjour cathédrale avec cheminée en pierre ? Classe énergie B INFORMATIONS - AA/AAR Bien non soumis au régime de la copropriété - Taxe foncière : 2 100 €/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie B et classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021/2022/2023 : entre 1 910 € et 2 700 €/an - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 242 m² (160 m² + 2 T2 indépendants = 1 800 €/mois) - Piscine - Terrasses - Garage - 13470 Carnoux-en-Provence