Maison · 6 pièces

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Les Choux, village au calme de la campagne avec école, à 10 min de Nogent-sur- Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités. Cette charmante et spacieuse maison, d'une surface habitable de 213 m², au coeur d'un parc paysager arboré comprend : - En rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine aménagée / équipée de belle qualité, immense séjour avec cheminée ouverte, grand bureau avec cheminée décorative, WC avec lave-mains. - A l'étage : vaste suite parentale avec salle de bains privative et dressing, trois autres chambres dont une avec dressing, salle de bains et WC indépendant. - Sous-sol : chaufferie, cave et espace de stockage. - Garage attenant avec portail automatique. L'ensemble sur un magnifique parc entretenu avec puits de 2809 m² Équipements : - Fenêtres double vitrage et raccord tout-à-l'égout - Chaudière fioul récente haute performance - Cheminée ouverte - Garage avec portail automatique Les avantages de ce bien : - Vastes espaces de vie disposant d'un fort cachet - Grande suite parentale et un ensemble de 4 chambres - Possibilité d'aménager le bureau en chambre de plain-pied - Magnifique parc paysager au calme de la campagne. Le conseil de l'expert : 'Idéal pour personne (s) cherchant une vaste et charmante demeure au coeur d'un parc paysager.' Date de réalisation du diagnostic : 20 / 09 / 2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5100 EUR et 6940 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Honoraires à la charge du vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_32513475)