Maison · 6 pièces

Secteur Les Hauts de Sainte-Marthe - Ecole MARGALHAN L'IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE vous propose cette charmante maison individuelle de 140 m² en R+1, édifiée sur une parcelle arborée de 450 m², idéalement située sur les hauteurs de Sainte-Marthe, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie. Actuellement divisée en deux habitations indépendantes de 70 m² chacune, comprenant un T3 en rez-de-jardin et un T3 à l'étage, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous pourrez conserver cette configuration, idéale pour un projet familial ou locatif, ou réunir les deux logements afin de créer une grande maison familiale de type T6/T7. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier. À l'étage, vous découvrirez un second séjour, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une magnifique terrasse de 27 m² exposée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours. À l'extérieur, vous serez séduits par un agréable jardin arboré, sans aucun vis-à-vis et au calme absolu. Sa triple exposition Est, Sud et Ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules. L'emplacement est un véritable atout. Nichée sur les hauteurs de Sainte-Marthe, la maison bénéficie d'un environnement paisible et familial, à proximité de l'école Margalhan et du secteur de Tour-Sainte. La gare, les principaux axes routiers et les accès autoroutiers sont également rapidement accessibles. Une maison ancienne pleine de charme, offrant un formidable potentiel d'évolution, idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif. Une belle opportunité dans un secteur privilégié de Marseille ! Vidéo du bien disponible sur demande. Taxe foncière : 1899€ Prix : 385 000euros (les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur) ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT Mandat n°231 Estimation des coûts annuels : entre 2 170€ et 2 990€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE Gestion / Transaction / Syndic 178 Cours Lieutaud 13006 Marseille 57 Bd Kraemer 13014 Marseille SUIVEZ NOUS SUR FACEBOOK ET INTAGRAM POUR RETROUVER NOS ANNONCES EN AVANT PREMIERE