Maison · 4 pièces

À seulement 4 km de Bourg-en-Bresse, sur la commune de Viriat, découvrez cette superbe maison d?architecte d?environ 130 m², nichée dans un environnement calme et verdoyant, en lisière de forêt. Dès l?entrée, le charme opère. La maison offre une belle sensation d?espace et de luminosité grâce à sa magnifique pièce de vie avec plafond cathédrale, véritable c?ur de la maison. Cet espace chaleureux et convivial se prolonge naturellement par une agréable véranda, idéale pour profiter pleinement du jardin en toute saison. La cuisine entièrement équipée s?intègre harmonieusement à l?ensemble avec son cellier, garage et cave. Le rez-de-chaussée propose également une belle suite parentale, offrant confort et intimité, ainsi qu?un WC indépendant. À l?étage, l?espace est parfaitement pensé pour la vie de famille. Le coin enfants se compose de deux chambres, d?une salle de bains et d?un WC. Côté confort, cette maison bénéficie de prestations appréciables : menuiseries oscillo-battantes, volets roulants, chauffage au sol dans la pièce de vie alimenté par une chaudière au gaz de ville, convecteurs électriques dans les chambres, cheminée, aspiration centralisée et assainissement collectif. À l?extérieur, le charme se poursuit avec une cour pavée, un portail motorisé et surtout un magnifique terrain d?environ 1500 m², bordé par la nature et offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Une maison pleine de caractère, idéale pour une famille à la recherche d?un cadre de vie paisible, sans renoncer à la proximité de Bourg. Une propriété rare, où l?architecture, les volumes et la nature s?accordent harmonieusement. Prix de vente : 399 000 ? (honoraires à la charge du vendeur) DPE : Classe D. Montant estimé des dépenses annuelles d?énergie : entre 2282 ? et 3086 ? (années de référence 2021/2022/2023) GES : Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d?informations, contactez : Sylvain BRIDON ? Agent commercial (RSAC Bourg-en-Bresse N°841138373) Agence ImmoBresse Tél : 06 85 44 32 48 / 04 74 50 23 87, retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr