Appartement · 3 pièces

APPARTEMENT LUMINEUX DE TYPE 3 AVEC GARAGE ET CAVE — BERGERAC Découvrez ce bel appartement de 110 m² avec balcon idéalement situé au coeur d'une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur, au centre de Bergerac. Parfaitement agencé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien, ce bien saura séduire aussi bien les acquéreurs à la recherche d'une résidence principale que les investisseurs exigeants. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un espace fonctionnel doté d'un placard intégré sur mesure, idéal pour optimiser le rangement. Un cellier/buanderie attenant apporte une vraie valeur ajoutée pour l'organisation de la maison et le stockage. La pièce de vie principale, vaste et baignée de lumière naturelle, se compose d'un salon-séjour chaleureux où il fait bon recevoir. La cuisine séparée offre tout l'espace nécessaire pour préparer vos repas en toute sérénité. L'espace nuit, bien distinct pour garantir calme et intimité, dessert deux belles chambres lumineuses, configurables selon vos besoins (chambre d'amis, bureau pour le télétravail ou chambre d'enfant). Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent l'agencement de cet appartement parfaitement distribué. Côté annexes et prestations, ce bien bénéficie d'atouts rares en centre-ville : un garage privé en sous-sol sécurisé pour votre véhicule, ainsi qu'une cave privative offrant un espace de stockage complémentaire très appréciable. Le chauffage collectif assure une gestion simplifiée et un confort thermique homogène au fil des saisons. L'accès à la résidence est entièrement sécurisé et l'ascenseur permet un accès fluide depuis le sous-sol jusqu'à l'appartement. Proche de toutes les commodités, des commerces, des écoles et des transports en commun bergeracois, cet appartement réunit tous les critères d'un investissement pérenne et agréable à vivre. Une opportunité rare sur le marché local, à visiter sans tarder avec votre agence POURPRIMMO ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2300.00 et 3150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.