Maison · 7 pièces

MONTANAY - MAISON DE 300 m² - FERME DE VILLAGE ATYPIQUE - 788 m² DE TERRAIN - FORT POTENTIEL - VUE PANORAMIQUE - TRIPLEX - TERRAIN de PETANQUE - PAS DE VIS-A-VIS - GARAGE Une propriété pleine de charme, aux portes de Lyon, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ! Située au c?ur du joli bourg de Montanay, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette ancienne ferme de village, alliant authenticité, beaux volumes et potentiel d'évolution. Avec sa superbe vue dégagée sur les Monts d'Or, la Saône et le Beaujolais, cette ancienne ferme dispose de 300 m² ( 140 m² à rafraîchir plus 160 m² de dépendances attenantes à aménager ) La configuration actuelle est la suivante : * Une cuisine avec buanderie attenante (16,60 m²) * Un séjour (20 m²) * Trois grandes chambres de plus de 20 m² chacune, offrant la possibilité de créer quatre, voire cinq chambres selon la rénovation * Un bureau (20 m²) * Un dressing * Une grande salle de bains (13,60 m²) * Deux toilettes * Dépendance attenante a aménager (160 m²) Plusieurs projets peuvent ainsi être étudiés : * Agrandir la maison pour créer une propriété familiale en L d'environ 300 m² habitables au total * Rafraîchir l'existant et aménager les dépendances selon vos besoins * Créer un second logement indépendant en tirant parti des deux accès distincts >> Un extérieur agréable, ouvert sur le paysage : Implantée sur une parcelle close de 788 m², la propriété bénéficie d'une exposition sud-ouest et d'une très jolie vue. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié grâce à : * Un jardin et une terrasse * Un préau * Un terrain de pétanque * Une cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules Un ensemble qui invite à profiter pleinement des beaux jours, dans un environnement paisible. >> Une situation stratégique, à proximité de Lyon : La propriété bénéficie d'une localisation pratique, à proximité des commerces, des transports et des principaux axes de circulation : * À 5 minutes des commerces et des bords de Saône à Neuville-sur-Saône * Arrêt de bus du réseau TCL à environ 30 mètres * Gares SNCF à environ 10 minutes * Accès à l'autoroute Lyon-Paris-Genève à environ 7 minutes * Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à environ 25 minutes Contact : ALEXIS CHARRIER 06.87.41.96.24 , Pour une visite du Lundi au Samedi.