Maison · 5 pièces

Située sur la commune de Beaumerie-Saint-Martin, aux portes de Montreuil-sur-Mer (à environ 5 minutes), L'Agence des Remparts vous propose à la vente cette maison individuelle de 105 m² habitables construite en 2009, édifiée sur un terrain clos de 1 150 m² et bénéficie d'un environnement recherché, alliant calme et proximité des commodités. Habitable de plain-pied, elle offre au rez-de-chaussée une entrée avec placard vestiaire, un couloir desservant une pièce de vie lumineuse de 28 m² avec cuisine ouverte de 9,60 m², une chambre / bureau (8.60 m²), une seconde chambre (10 m²), une salle d'eau nécessitant des travaux de rénovation, un cellier / buanderie de 9 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert une chambre et deux autres espaces pouvant être aménagés soit en deux chambres traversantes, soit en une chambre indépendante avec un palier intermédiaire de dressing comme aménagé actuellement. La maison dispose également d'un garage attenant de 23 m² et d'un petite dépendance située à l'arrière de celui-ci. Sur le plan technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage, les volets roulants sont manuels avec un volet roulant électrique pour la baie vitrée, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul alimentant un chauffage central (brûleur remplacé en 2025 et pompe changée en 2024), complétée par une pompe à chaleur air / air réversible installée il y a deux ans avec un split situé dans le séjour. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique, une VMC est présente mais prévoir son remplacement, et un conduit de cheminée est en attente dans le séjour. L'assainissement est actuellement individuel par fosse, le raccordement au tout-à-l'égout étant disponible depuis 2025 (prévoir le raccordement). Le jardin plat offre une agréable vue verdoyante à l'arrière avec une exposition sud-ouest particulièrement appréciable, faisant de ce bien un très beau produit dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate de Montreuil-sur-Mer. À visiter sans attendre avec L'Agence des Remparts, demandez Aurélien Piquet votre agent immobilier. (Agence joignable 7 jours / 7). Découvrez l'ensemble de nos biens directement sur notre site internet : lagencedesremparts. fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires : 4.50 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 220 000 ¤. (gedeon_90741_33050768)