Maison · 4 pièces

Secteur Saint-Mitre - Chateau-Gombert PRIX NETTEMENT INFÉRIEUR AU MARCHÉ EN RAISON DE MOUVEMENTS DE STRUCTURE. ÉTUDES DE SOL ET DEVIS DE RÉPARATION DISPONIBLES (65 000 € : INJECTION DE RÉSINE ET DRAINAGE). L'IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE vous propose cette superbe maison individuelle T4 de plain-pied de 90 m², édifiée sur une belle parcelle plate de 450 m², arborée et piscinable. Construite en 2003, cette maison familiale par excellence vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son agréable cadre de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée exposée plein Sud et son ouverture à l'Est. Une belle cuisine provençale, entièrement équipée et semi-ouverte, complète cet espace de vie avec un accès direct à l'extérieur par une porte-fenêtre. L'espace nuit, desservi par un dégagement, se compose de trois chambres, d'une belle salle d'eau et d'un WC indépendant. Une buanderie ainsi qu'un garage actuellement utilisé comme espace de stockage viennent compléter le bien. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin plat, arboré et parfaitement entretenu, sans aucun vis-à-vis. Sa belle exposition, sa terrasse plein Sud et son potentiel piscinable en font un véritable espace de détente pour toute la famille. La maison bénéficie de belles prestations, d'une bonne isolation thermique et de performances énergétiques appréciables. Le séjour est également équipé de la climatisation pour un confort optimal en toute saison. L'emplacement est un véritable atout. Vous profitez d'un environnement résidentiel agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, lycée et universités. Un arrêt de bus situé à seulement 100 mètres permet de rejoindre directement le métro, tandis que les principaux axes routiers sont rapidement accessibles en voiture. Une maison familiale chaleureuse et fonctionnelle, réunissant le confort du plain-pied, de beaux espaces extérieurs et une localisation idéale. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! idéo du bien disponible sur demande. Taxe foncière : 603€ Prix : 385 000euros (les honoraires d'agence sont intégralement à la charge de l'acquéreur) ESTIMATION GRATUITE SOUS 48H : RAPHAEL AUDIBERT Mandat n°230 Estimation des coûts annuels : entre 1 140€ et 1 610€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr IMMOBILIERE DE LA BONNE MERE Gestion / Transaction / Syndic 178 Cours Lieutaud 13006 Marseille 57 Bd Kraemer 13014 Marseille SUIVEZ NOUS SUR FACEBOOK ET INTAGRAM POUR RETROUVER NOS ANNONCES EN AVANT PREMIERE