Maison · 4 pièces

À VENDRE - Maison individuelle T4 - 107 m² - 3 chambres - Garage - Terrain 2 446 m² - Saint-Sylvestre (07440) ???? UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE, ESPACE ET TRANQUILLITÉ ! Nat'Immobilier vous propose de découvrir cette agréable maison individuelle d'environ 107 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 2 446 m², sur la charmante commune de Saint-Sylvestre, en Ardèche. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduira les amoureux de la nature, les familles à la recherche d'espace ou les acquéreurs souhaitant profiter d'une résidence secondaire à la campagne. ???? DESCRIPTION DU BIEN Au rez-de-chaussée : ? Un spacieux séjour / salon de 39,50 m², idéal pour partager des moments conviviaux. ? Une cuisine indépendante d'environ 9 m². ? Un hall d'entrée fonctionnel. ? Un WC indépendant. ? Des espaces de circulation pratiques. À l'étage : ? Trois chambres confortables d'environ 12 à 13 m². ? Une salle de bains. ? Un second WC indépendant. ? Des espaces de rangement. ???? UN EXTÉRIEUR AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS La propriété bénéficie d'un vaste terrain de 2 446 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : ? Jardin paysager et espace détente. ? Potager et espaces verts. ? Aire de jeux pour les enfants. ? Projet de piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Un véritable atout pour profiter pleinement de la nature et des beaux jours. Un grand garage de 35 m² complète cette propriété, offrant un espace idéal pour le stationnement, le stockage ou l'aménagement d'un atelier. ? LES ATOUTS DE CETTE MAISON ? Maison individuelle T4 ? Environ 107 m² habitables ? Trois belles chambres ? Séjour / salon de 39,50 m² ? Cuisine indépendante ? Deux WC ? Grand garage de 35 m² ? Terrain de 2 446 m² ? Façade refaite ? Environnement calme et verdoyant ? Beaux volumes et agencement fonctionnel ? Nombreuses possibilités d'aménagement extérieur ? Idéal pour une famille ou une résidence secondaire ? Beau potentiel de personnalisation ???? EMPLACEMENT ET COMMODITÉS Située sur la commune de Saint-Sylvestre (07440), cette propriété permet de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des principales commodités. Temps de trajet approximatifs en voiture : ? École primaire de Saint-Sylvestre : 5 à 10 minutes ? Boulangerie à Plats : 10 minutes ? Pharmacie à Alboussière : 10 à 15 minutes ? Collège à Saint-Péray : 15 à 20 minutes ? Commerces et supermarchés de Saint-Péray : 15 à 20 minutes ? Tournon-sur-Rhône : 20 minutes ? Valence : 25 à 35 minutes Durées indicatives à confirmer selon l'itinéraire et la circulation. ???? ÉTAT GÉNÉRAL ET TRAVAUX À PRÉVOIR La maison présente un état intérieur correct. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les espaces selon vos goûts. La façade a déjà été refaite. À prévoir : réfection de l'assainissement individuel afin de le remettre en conformité. ?? UNE BELLE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR ! Vous recherchez une maison individuelle avec trois chambres, un grand garage et un vaste terrain dans un environnement naturel ? Cette propriété saura vous séduire par ses volumes, son potentiel et son cadre de vie. Prix de vente : 229 000 € ???? Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Mehmet ASLAN Nat'Immobilier Votre projet immobilier, notre priorité.