Maison · 7 pièces

? À VENDRE – PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC GÎTE ET PISCINE CHAUFFÉE ? ? NOUVEAU PRIX : 350 000 € FRAIS D'AGENCE INCLUS ? ? Champagne Berrichonne – Secteur Buzançais, à seulement 20 minutes de Châteauroux ?? Et si votre prochain coup de coeur se trouvait ici ? Vous rêvez de nature, d'espace, de tranquillité et d'une propriété pleine de charme ? Découvrez ce magnifique ensemble immobilier composé de deux longères indépendantes, offrant environ 340 m² habitables, sur un terrain arboré de 3 307 m², sans vis-à-vis. Un lieu idéal pour profiter de la campagne, accueillir votre famille ou concrétiser un projet de gîte ! ? UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL ?? Piscine chauffée avec espace détente et plancha ? Jardin arboré avec arbres fruitiers ? Environnement paisible, sans vis-à-vis ? Puits en eau ? Fibre installée, idéale pour le télétravail ? PREMIÈRE LONGÈRE – HABITATION PRINCIPALE (environ 145 m²) Une maison chaleureuse comprenant : ?? 3 chambres ?? Un salon / séjour convivial ?? Une cuisine ?? 2 celliers et une buanderie ?? Une grande grange attenante offrant de belles possibilités ? DEUXIÈME LONGÈRE – GÎTE DE CHARME (environ 195 m²) ? Un véritable atout pour développer ou poursuivre une activité de location touristique ! Classé Gîtes de France, ce gîte peut accueillir 8 à 10 personnes. Au rez-de-chaussée : ?? Deux grandes pièces de vie de 35 m² et 39 m² ?? Une cuisine aménagée et équipée ?? Une grande salle de bains avec douche, baignoire et WC ?? Une buanderie À l'étage : ?? 3 chambres spacieuses, dont un dortoir pour enfants et une grande chambre familiale ? Une salle d'eau avec WC ? Rénovation soignée, parquet massif et charme authentique. ?? UN BIEN, PLUSIEURS POSSIBILITÉS ! ? Une belle résidence principale à la campagne ? Une activité de gîte permettant d'envisager des revenus complémentaires ??????? Un projet familial ou multigénérationnel ? Un nouveau projet de vie alliant tranquillité, espace et potentiel ? UNE SITUATION PRIVILÉGIÉE ? À 20 minutes de Châteauroux ? À environ 40 minutes du ZooParc de Beauval ? Dans un environnement naturel et préservé ? INFORMATIONS PRATIQUES ? Surface habitable totale : environ 340 m² ? Terrain : 3 307 m² ? Piscine chauffée, profondeur 1,10 m ? Chauffage : poêle à bois alsacien, électrique et cheminée dans le gîte ? DPE : E pour les deux logements ? Taxe foncière : 1 250 € ? PRIX : 350 000 € FAI ? Une propriété pleine de charme, offrant un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités ! ? DÉCOUVREZ LA VISITE VIRTUELLE : https://immo.netty.fr/vr/company38419ceh/VM2949?&conf=84nl2&token=7b2ca2cd-62a2-4674-b980-cde644d64985 Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser votre visite. Angélique DARDANT ? 06 48 62 99 56 ? angelique.dardant@lifehome.fr Agent commercial immobilier – RSAC 988 332 086 EI de Châteauroux. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2870.00 et 3930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller lifehome IMMO : Angélique DARDANT Agent commerc...