Appartement · 3 pièces

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien, quartier prisé 'En Berry', hypercentre de Gien avec ses commerces et ses écoles accessibles à pied, à 5 min de la gare en véhicule. Cet appartement T3 avec étage comprend : - En rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur séjour, salle d'eau, WC. - A l'étage : deux grandes chambres. - Cave. - Cour privative. Il est équipé de radiateurs électriques, d'une pompe à chaleur air / air avec climatisation, du double vitrage avec volets roulants et est raccordé au tout-à-l'égout. Les avantages de ce bien : - Appartement disposant de deux grandes chambres, - Présence d'une cave et d'une cour privées. - Dispose d'une pompe à chaleur avec climatisation. - Quartier calme et prisé, proche de toutes commodités, Le conseil de l'expert : 'Conseillé pour personne (s) cherchant un appartement sans travaux dans un quartier calme proche de toutes commodités'. Date de réalisation du diagnostic : 22 / 09 / 2025 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270 EUR et 1760 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 16 lots. 4 lots concernés avec charges courantes annuelles de 280 EUR. Syndicat de copropriétaire ne faisant pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Honoraires charge vendeur. Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Quote part annuelle(moyenne) : 332 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_83412_31966687)