Maison · 5 pièces

A découvrir sur la commune dynamique de Ploumilliau, cet ensemble immobilier composé d'une longère en pierres de 160m² et d'un hangar de 250m², l'ensemble sur une propriété de 2511m² avec 2 accès indépendants, une grande cour bitumée et un très beau jardin côté habitation. Vous serez à 1.5 km du bourg riche de commerces, 10 km de Lannion et environ 10 minutes des plages selon votre choix ? Description de la maison exposée sud : Au rez de chaussée : hall d'entrée de 11m², cuisine dinatoire équipée et aménagée de 17m², salon-salle à manger de 54m² avec cheminée et insert, wc séparé, salle d'eau, chaufferie et buanderie de 19m² pouvant être transformée en chambre afin d'obtenir une vie de plain-pied. A l'étage : 3 chambres de 9 à 13m², dressing, un 2ème wc séparé et 2 parties de grenier restant à aménager si besoin. Volumes généreux et potentiel restant à exploiter Assainissement tout à l'égout / Fibre / VMC simple flux Huisseries en double vitrage bois et volets roulants électriques Chauffage au sol par pompe à chaleur (consommation « réelle » en électricité de la maison : env. 1500€) Description du hangar : Le hangar est compartimenté en plusieurs zones : « salle d'exposition », 4 espaces pouvant servir de stockage, d'atelier ou de bureau, un vestiaire avec douche et wc, et une partie « garage » avec mezzanine et porte sectionnelle de 5 par 4. Il est isolé, avec carrelage au sol et il est équipé en 380. Huisseries en double vitrage alu. Vous êtes amoureux des pierres et vous exercez une activité alors ce bien est certainement pour vous. Le hangar peut, si vous le souhaitez, être loué et générer un revenu complémentaire très confortable, voire même rembourser une partie d'un éventuel prêt immobilier. Je reste disponible pour répondre à vos questions et programmer une visite au 07 69 95 15 20 ou par mail : lesclesdu22.immobilier@gmail.com Honoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 461 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1836.00 € et 2485.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Marie-Ambre HAUGUEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 80535694600022 - SAINT BRIEUC RCP MRCSACI202210FR00000000045304A00 - Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME)