Maison · 3 pièces

Exclusivité - Anneville-Ambourville, Commerces et écoles à pied, exposition sud / ouest, au calme, pavillon indépendant de 1970 de maçon : (très bonne construction), d'une surface habitable de 70 m², de plain-pied, couvert de tuiles de Beauvais en terre-cuite - Comprenant :   Sas d'entrée / petite véranda / bureau, entrée + dégagement 8 m², cuisine aménagée chêne et équipée 10 m², séjour salon 25 m² avec tomettes au sol, porte-fenêtres et accès terrasse carrelée, deux chambres : (10 et 12 m²) avec parquet massif dont une avec beau dressing massif avec miroirs (possible 3ème  chambre), wc indépendant, salle de bains 4.50 m², grenier au-dessus.   Beau sous-sol complet avec trois vasistas et porte motorisés : (garage une à deux voitures, rangement, atelier, lingerie, cave + une pièce de 13 m² aménagée en chambre). Menuiseries pvc couleur chêne avec double vitrage et volets roulants motorisés solaires : 'Bubendorff' le tout changé en 2024 Tableau électrique refait en différentiel Gouttières zinc changées en 2023 Chauffage central au fioul avec production d'eau chaude + radiateurs en fonte. Assainissement tout à l'égout Serre et chenil Sur 508 m² de terrain plat, planté et clos avec portillon et portail en pvc blanc changés en 2023 CLASSE ENERGIE : F Consommation : 310 KWh / m2. an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre  2.700 EUR et 3.710 EUR / an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris)     CLASSE CLIMAT : F Émissions : 97 kg CO2 / m2. an     Prix : 165.000 EUR à charge vendeur     Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817 Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016   Suite à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet : https://www.gin-immobilier.com   .Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90246_33643651)